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11家银行按揭贷款"踩红线"!商品房备案价1年内不能上调

新闻早知道,拍得乐拍卖整理了最新的金融、房产资讯:楼市大降温!三亚出手了:商品房备案价格1年内不得上调;11家上市银行按揭贷款“踩红线”;14家银行信用卡发卡2000万张,上半年不良率明显下降;拍了地不开工 还欠土地款?昆明规划局要花2000万与6家房企打官司;招商银行房贷超标、理财踩雷;

11家银行按揭贷款"踩红线"!商品房备案价1年内不能上调插图

楼市大降温!三亚出手了:商品房备案价格1年内不得上调

9月6日,三亚发布微信公众号发布消息称,三亚市发展和改革委员会、三亚市住房和城乡建设局在近日联合印发《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》。

据悉,《通知》提出,2021年9月1日前已经备案的项目,须将未网签房源重新进行价格备案,整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。经核准价格备案的商品住房项目,原则上1年内不得上调备案价格。

11家银行按揭贷款"踩红线"!商品房备案价1年内不能上调插图1

《通知》主要提出6项规定:

一、2021年9月1日前已经备案的项目,须将未网签房源重新进行价格备案,整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。

二、初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目,整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价。

三、申报非商品住房销售价格备案的,销售价格应控制在合理区间。

四、商品房价格备案时,开发企业须出具《商品房销售价格承诺书》,承诺不超出备案价格销售或将委托装修、购买车位、加入会员等作为购房前置条件捆绑销售变相涨价。

五、经核准价格备案的商品住房项目,原则上1年内不得上调备案价格。

六、经核准价格备案的商品房,开发企业必须按照相关规定,在销售场所醒目位置公示所有销售的商品房价格公示牌、价目表及价格备案文件等,接受购房者和职能部门的监督。

 

11家上市银行按揭贷款“踩红线”

9月3日,央行发布的《中国金融稳定报告(2021)》称,当前,房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段。

去年末,央行、银保监会宣布实施房地产贷款集中度管理制度,对银行业金融机构设置房地产贷款占比和个人住房贷款占比“两道红线”,并对不同体量的银行设置了五档标准。

在个人住房贷款占比方面,五个档次的占比上限分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。

相较去年末,仍有多家银行的涉房贷款比例超出监管规定的“两道红线”。在个人住房贷款占比方面,建设银行、邮储银行、兴业银行、招商银行等11家银行超出监管上限,但总体均较去年末有不同幅度的压降。

例如,建设银行的个人房贷占比从年初的34.73%下降至33.72%;邮储银行较年初下降0.65个百分点;兴业银行25.94%的数据也较年初下降了0.61个百分点,不过仍比监管要求高出5.94个百分点;招商银行的这一数据为24.71%,较红线要求高出4.71个百分点。

在房地产业贷款占比方面,监管对五个档次给出的上限标准分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%。据A股上市银行的半年报,目前仍有10家银行处于“踩线”状态。

与个人房贷占比超标类似的是,兴业银行、招商银行和成都银行等10家机构,均相对较多地超出监管标准,兴业银行、招行、成都银行的房地产贷款占比分别为34.61%、32.22%、29.44%,分别超出7.11、4.72、6.94个百分点,在满足监管要求的整改上存在相对较大的压力。

 

14家银行信用卡发卡2000万张,上半年不良率明显下降

据统计,14家累计发卡量超2000万张的银行情况,包括6家国有大行和8家股份行,这8家股份行分别为中信银行、光大银行、民生银行、平安银行、兴业银行、浦发银行、招商银行和华夏银行。

其中,与去年末相比,农业银行增量最大,为1000万张,与去年全年增量基本持平。数据显示,截至今年6月末,农行信用卡累计发卡达1.4亿张,较上年末增长7.69%。

中信银行、光大银行上半年新增发卡量超过300万张;工商银行、平安银行、招商银行、建设银行、兴业银行、华夏银行等超100万张。其中,工商银行上半年新发卡293万张,这一数字已超去年全年增量的两倍。

除了发卡量、交易额回升外,在不良率方面,去年受疫情影响,信用卡不良率攀升,达到较高水平,而如今,情况已有好转。

11家银行按揭贷款"踩红线"!商品房备案价1年内不能上调插图2

根据半年报,14家银行有12家银行披露了信用卡的不良情况,而这12家银行中,仅中信银行的信用卡不良率出现微幅上涨,其余均有所下降。

 

拍了地不开工 还欠土地款?昆明规划局要花2000万与6家房企打官司

本月初,昆明市自然资源和规划局(下称昆明市规划局)连发8条公告,针对取得土地后违约不开发或者未按要求开发的法律服务采购意向公告。

11家银行按揭贷款"踩红线"!商品房备案价1年内不能上调插图3

9月1日,昆明市规划局,连发3条关于解除国有土地使用权出让合同公告。解除土地出让合同的原因均为欠缴土地款,共涉及3家开发商,最长拿地时间11年;欠缴土地款最多的云南碧鸡集团房地产至今尚有约5.12亿元土地款未付清。

9月2日,昆明市规划局接连发布8条土地使用权纠纷案的采购公告,拟以1985.8万元采购法律服务,计划与8家企业解除土地出让合同和追究企业违约责任,涉及到的房企有神州天宇呈贡地块、荣成置业南屏街地块、红凯地产中天城、怡园置业倘甸城市之星项目、云南华海中逸地产以及云南红河远大地产项目。

 

招商银行房贷超标、理财踩雷

招商银行今年在房地产相关领域的烦心事有点多,先是房地产贷款占比再度超标;再是代销信托踩雷华夏幸福;近日,又被曝出陷入一笔18.89亿元的贷款纠纷。

按照《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)中的要求,中资中型银行房地产贷款占比上限为27.5%,个人住房贷款占比上限为20%。而招商银行合计房地产贷款占比32.22%,个人住房贷款占比24.71%,作为中资中型银行之一,两项贷款占比均超监管要求。

根据《通知》,银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求,超出2个百分点以内的,业务调整过渡期为通知实施之日起2年;超出2个百分点及以上的,业务调整过渡期为通知实施之日起4年。未来4年内,招商银行都将面临一定业务结构调整压力。

招商银行曾因理财、同业业务等27项违规事实被重罚7170万元;据统计,今年8个月已经领到14张罚单,合计罚款金额7957.6万元。

银保监会消费者权益保护局发布的《关于2021年第一季度银行业消费投诉情况的通报》中,招商银行多项投诉位居榜单前列。在股份制商业银行投诉量中,招商银行位居榜首。在某投诉平台的投诉数量高达9877条。

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